Snimanje objekta za potrebe ishodovanja upotrebne dozvole po objedinjenoj proceduri
Objedinjena procedura jeste skup postupaka i aktivnosti koje sprovodi Uprava za planiranje i izgradnju, Odsek za objedinjenu proceduru.U postupku dobijanja upotrebne dozvole za izvedeni objekat po objedinjenoj proceduri Ministarstvo nadležno za poslove u građevinarstvu, odnosno nadležni organ jedinice lokalne samouprave odredio je posebne organizacione jedinice koje sprovode objedinjenu proceduru. Organizacione jedinice za:
- prijavu radova
- izdavanje lokacijskih uslova
- pribavljanje uslova za projektovanje
- izdavanje građevinske dozvole
- priključenje objekata na infrastrukturnu mrežu
- izdavanje upotrebne dozvole
- upis prava svojine na izgrađenom objektu
Razmena dokumenata i podnesaka u objedinjenoj proceduri obavlja se elektronskim putem u pdf formatu, potpisanom kvalifikovanim elektronskim potpisom. Svi akti koje u vezi sa objedinjenom procedurom donosi nadležni organ, kao i dokumenti koji se dostavljaju u objedinjenu proceduru, dostavljaju se u formi elektronskog dokumenta.
Lokacijski uslovi su javna isprava koja sadrži podatke o mogućnostima i ograničenjima gradnje na katastarskim parcelama. Izdaju se za gradnju odnosno dogradnju objekta za koji se izdaje građevinska dozvola.
Podobnost objekta za upotrebu utvrđuje se tehničkim pregledom, koji se izvršava po završetku izgradnje objekta.
Građevinska dozvola izdaje se za ceo objekat, odnosno za deo objekta, ako taj deo predstavlja tehničku i funkcionalnu celinu.
Uz zahtev za izdavanje upotrebne dozvole prilaže se izveštaj komisije za tehnički pregled, geodetski snimak izrađenih temelja, elaborat o završetku objekta u konstruktivnom smislu, elaborat geodetskih radova za izvedeni objekat i posebne delove objekta, kao i elaborat geodetskih radova za podzemne instalacije.
Geodetski snimak izgrađenih temelja
Nakon izvedenih temelja objekta na predmetnoj parceli obaveza investitora je da prijavi završetak radova izgradnje temelja. Terenska ekipa izvršava geodetsko snimanje temelja sistemom za merenje ugla i dužine (Totalna stanica). Merenje se vrše sa prethodno uspostavljenog operativnog poligona razvijenog za potrebe prenošenja projekta i praćenja gradnje samog objekta od strane stručnjaka firme „AB&CO GEOSYSTEMS“.
Merenja temelja se vrši u pozicionom i visinskom smislu. Nakon statističke obrade rezultata merenja izrađuje se elaborat izvedenog stanja temelja na katastarskoj parceli, na osnovu kog se utvrđuje dali su temelji izvedeni u skladu sa izdatim lokacijskim i građevinskim uslovima.
Elaborat konstrukcije objekta
Elaborat geodetskih radova za izvedeni objekat i posebne delove objekta
- najpre se vrši prijava geodetskih radova nadležnom organu (Republički geodetski zavod).
- nakon pribavljenih podataka predmetne parcele pristupa se geodetskom snimanju objekta za koji se ishoduje upotrebna dozvola.Snimanje se vrši geodetskim instrumentom za merenje ugla i dužine (Totalna stanica).Kontrola snimanja vrši se merenjem frontova objekta u horizontalnoj ravni do na cm.
- Prilikom geodetskog merenja na terenu se prikupljaju neophodne informacije: spratnost objekta, namena objekta, način korišćenja kao i vlasništvo nad objektima.
Elaborat geodetskih radova izrađuje se u skladu sa propisima o državnom premeru i katastru.
U sklopu elaborata geodetskih radova za izvedeni objekat izrađuje se i elaborat – nacrt posebnih delova objekta – „etažiranje“. Etažiranje je postupak merenja unutrašnjih jedinica objekta, na kojima se uspostavlja etažno vlasništo u cilju dobijanja izvedene neto površine objekta.
Utvrđivanjem ispravnosti svih uslova, nadležni organ donosi rešenje o upotrebnoj dozvoli, i po službenoj dužnosti u roku od 5 dana dostavlja organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra.
Realizovani projekti
Nakon više od decenije uspešnog poslovanja firma „AB&Co Geosystems“ može da se pohvaliti veoma uspešnom saradnjom sa mnogobrojnim kompanijama i realizacijom velikog broja projekata za ishodovanje upotrebne dozvole.
Izdvajamo neke od njih:
- Geodetski radovi na izgradnji tržnog centra u KO Novom Sad za potrebe investitora „Nepi Real Estate Project One” DOO.
- Geodetski radovi na izgradnji stambenog objekta za kolektivno stanovanje u KO Novom Sad za potrebe investitora „Inobačka”.
- Geodetski radovi na izgradnji i rekontrukciji objekta za stara lica „Prihvatilište“ u KO Futog za potrebe investitora „Tron – tex“.
- Geodetski radovi na izgradnji stambenog objekta za kolektivno stanovanje u KO Novom Sad za potrebe investitora „Rapid Invest”.
- Geodetski radovi na izgradnji benzinske stanice u KO Zrenjanin za potrebe investitora „Naftagas – tehnički servis“.
- Geodetski radovi na izgradnji stambenog objekta za kolektivno stanovanje u KO Zvezdara za potrebe investitora „Galens Invest“.
- Geodetski radovi na izgradnji stambenog objekta za kolektivno stanovanje u KO Novom Sad za potrebe investitora „Bolt- ing”.
- Geodetski radovi na izgradnji stambenog objekta za kolektivno stanovanje u KO Novom Sad za potrebe investitora „Dijagoninvest”.
- Geodetski radovi na izgradnji stambenog objekta za kolektivno stanovanje u KO Novom Sad za potrebe investitora „Dinamika”.
- Geodetski radovi na izgradnji stambenog objekta za kolektivno stanovanje u KO Novom Sad za potrebe investitora „Dinamika Invest”.
- Geodetski radovi na izgradnji poslovnog objekta za u KO Trešnjevac za potrebe investitora „Via product”.
- Geodetski radovi na izgradnji stambenog objekta za kolektivno stanovanje u KO Novom Sad za potrebe investitora „Gra – vet”.
Pozovite nas
ALEKSANDAR KOVINČIĆ
rukovodilac obrade podataka, šef Odseka za održavanje premera i katastra nepokretnosti
+381 64 821 6549